Целевой кредит на ремонт квартиры

Вопрос ремонта актуален для многих. Он может возникнуть при покупке новой квартиры либо при желании улучшить свои текущие жилищные условия. Но после того, как заинтересованное лицо ознакомится с ценами на материалы и ремонтные работы, появляется еще один вопрос: где взять деньги? И решением часто является кредитование в банковских организациях. Сегодня расскажем, как взять кредит на ремонт квартиры, какие условия предлагают банки и какие есть разновидности такого кредитования.

Определяем цели и возможности

Как и при любом оформлении кредита, чтобы найти самое выгодное предложение, подходящее в конкретном случае, нужно определиться с целями кредитования. Сначала нужно оценить сумму, которая понадобится для ремонта квартиры. Затем решить, каким образом возможно отремонтировать недвижимость: это будет самостоятельный ремонт или обращение в строительную компанию, которая выполнит работы под ключ.

Также стоит учитывать, что при значительной сумме, свыше 500 000 рулей, может потребоваться предоставить в залог недвижимость или обеспечить сделку поручителями. Оценить свои финансовые возможности по выплатам ежемесячных платежей, возможности предоставить первоначальный взнос, а также понять, какой срок действия договора будет приемлем. Перейдем к возможным решениям по кредитам на ремонт квартиры.

Нецелевой кредит

Это вид договора, когда банк выдает денежные средства без уточнения, как клиент планирует ими распоряжаться. Его, в том числе, можно рассматривать как потребительский кредит на ремонт. Заемщик получает деньги, самостоятельно ими распоряжается на покупку материала или оплату ремонтных работ. Банковская организация выдвигает условия по графику платежей, и клиенту остается лишь вовремя вносить деньги на счет, не допуская просроченной задолженности.

Кредит наличными всегда отличается более высокими процентными ставками. Имеются ограничения по сумме кредитования, не более 1 500 000 рублей, и срокам – они не превышают 5 лет. К положительной стороне вопроса можно отнести то, что такой договор не требует дополнительных справок, обеспечения сделки залогом или поручителями.

Достаточно обратиться в офис банка или оформить заявку через сайт и предоставить документы, подтверждающие личность. Хотим обратить внимание, что чем меньше банк получит информации о заемщике, тем выше будет процентная ставка и менее выгодные условия для клиента.

Документы

Чтобы оформить нецелевой кредит на ремонт жилья, рекомендуем подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • заявление на выдачу кредита, которое предоставляет банк;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки с подписями и печатями от работодателя.

Банковская компания вправе запрашивать дополнительный пакет документов, но, как правило, этого достаточно. Частой причиной отказа является испорченная кредитная история. Узнать свою историю можно, обратившись в бюро кредитных историй.

Банки

Нецелевые кредиты – это один из самых распространенных видов кредитования. Такое предложение имеется в любом банке. Рассмотрим несколько актуальных вариантов на данный момент.

Сбербанк

В Сбербанке кредит на ремонт квартиры вы возьмете на сумму не более чем 3 000 000 рублей. Максимальный срок договора до 5 лет, а текущая процентная ставка начинается от 12,9%. Заявка оформляется через сайт или личный кабинет, но можно направиться и в офис банковской организации.

На рассмотрение и принятие решения банку понадобится 2 рабочих дня. После чего можно прийти и забрать деньги в кассе или оформить сделку на перевод денежных средств на счет в любом коммерческом банке, как правило, к счету привязана дебетовая карта.

Преимуществом пользуются те, у кого зарплатный проект в Сбере. Для них ставки будут ниже по крайней мере на 1%. Максимальная ставка по договору 19,9%. Для финансирования не понадобится залог или поручители.

ВТБ 24

ВТБ 24 предлагает оформить нецелевой кредит на ремонт дома по двум доступным программам, которые напрямую зависят от суммы финансирования. До 400 000 рублей процентная ставка составляет от 16 до 22%. Если же сумма требуется больше, то банк ее может выдать под 15-15,5%. Лимит кредитования 5 млн рублей.

Оформляется договор на стандартных условиях с предоставлением полного пакета документов, включая справки о доходах. Клиенты с зарплатной картой могут пользоваться скидками по процентной ставке. Банк не берет комиссий за выдачу средств, а деньги можно забрать уже спустя 2 рабочих дня с даты подачи заявки.

Целевой кредит

Второй вариант получения средств для ремонта – это оформить целевой кредит на ремонт квартиры. Суть такого договора близка к кредитованию на товары в магазинах. Банк переводит деньги на основании заявления клиента, заемщик получает товар, в данном случае ремонт, и обязуется вернуть деньги в сроки, установленные банковской организацией. Продавец, получивший финансирование, оказывает необходимые услуги.

Но если с обычным потребительским кредитом или автокредитом все просто, то здесь необходимо оценить сумму сделки. Для этого сначала потребуется обратиться в строительную компанию и уточнить у них возможность кредитования, подписав предварительные документы.

Читайте также:  Как позвонить оператору совкомбанка

Организация должна составить смету для выполнения работы, в которой будет указана итоговая сумма, которую заемщик возьмет в кредит. После чего с документами из фирмы обратиться в банк для оформления сделки.

Банковская организация запросит стандартный пакет документов для кредита и предоставит ответ в течение 2-3 рабочих дней. По истечении этого срока кредит можно подписать, а строительная компания начнет осуществлять ремонт согласно оговоренным условиям.

Риски такой сделки заключаются в том, что всю ответственность по кредитным обязательствам заемщик принимает на себя, а качество выполняемых работ никак не отражается на кредите. Все спорные вопросы клиент должен будет улаживать со строительной фирмой и, в крайнем случае, в судебном порядке.

ЮниКредит Банк

Эта банковская организация готова предоставить заем до 5 млн рублей. Со ставкой от 15% годовых. Сроки договора не превышают 5 лет. Деньги выдаются на руки клиенту, который должен будет хранить все чеки об оплате товаров и услуг. В ходе кредитования банковская организация может запросить документацию на подтверждение целевого использования кредита.

Если клиент будет не в состоянии доказать, что все деньги были потрачены по целевому назначению, то его ожидает штраф. А также неподтвержденную сумму необходимо будет вернуть в банк.

Залоговый договор

И последним вариантом является ипотечный кредит на ремонт. Это не ипотека в классическом понимании, а потребительский кредит под залог имеющейся недвижимости. Такой договор применяется, чтобы увеличить сумму сделки или если банк отказывает по кредитованию без обеспечения.

Суть договора в том, что банк выдает деньги на любые цели, а заемщик предоставляет имущество как гарантию того, что вернет сумму займа. Если же долг возвращен не будет, то банковская компания реализует предмет залога в пользу погашения задолженности.

Согласно законодательству нет возможности обеспечить сделку, если у клиента всего лишь одна квартира. Так как банк не сможет ее продать, заемщику попросту негде будет жить. Поэтому в качестве залога принимают дополнительную квартиру, земельный участок, дом, гараж.

Выдается не более 50-70% от стоимости имущества. Оценку придется проводить за собственный счет. Помимо стандартных документов понадобятся:

  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство из ЕГРП;
  • договор купли-продажи;
  • техпаспорт;
  • подтверждение согласия супруга;
  • отчет оценщика.

Сбербанк

Кредит на ремонт квартиры в Сбербанке можно оформить под 12% годовых. Сумму банковская организация предоставит до 10 млн рублей. А максимальный срок – 20 лет. Но это не означает, что таким образом можно получить все 10 млн. Банк готов выделить денег в размере 60% от предлагаемого залога.

В дополнение, если у вас нет зарплатной карты, то стоит прибавить 0,5%, а без договора страхования жизни и здоровья еще 1%. Таким образом, процентная ставка может достигнуть 13,5% годовых. Заемщик должен проживать на территории РФ, а объект недвижимости находиться в пределах 100 км от населенного пункта и в регионе, где имеется представительство банка.

Топ 5 банков, где лучше всего взять кредит на ремонт

Предлагаем вам рейтинг 5 банков, пользующихся наибольшим спросом у россиян.

Банк Сумма Ставка

Кредит и рефинансирование

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма займа: до 4 000 000 рублей
  • Срок займа: от 1 до 7 лет
  • Ставка: от 9,9% годовых
  • Возраст: от 21 года
  • Решение за 2 минуты
  • Гражданство РФ
  • Постоянный доход от 10 000 рублей после вычета налогов
  • Непрерывный трудовой стаж от 6 месяцев (от 3 месяцев для корпоративных и зарплатных клиентов)
  • Наличие мобильного и стационарного рабочего телефона
  • Постоянная регистрация в регионе, где есть Альфа-Банк

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма займа: до 4 000 000 рублей
  • Срок займа: до 10 лет
  • Ставка: от 10,5% годовых
  • Возраст заемщика: от 21 до 67 лет
  • Паспорт РФ
  • Стаж работы на последнем месте: больше 4х месяцев

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма: от 10 000 до 1 000 000 рублей
  • Срок: от 1 года до 5 лет
  • Ставка: от 7,9% годовых
  • Возраст: от 22 до 69 лет
  • Только по паспорту
  • Гражданство РФ

Кредит по паспорту

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма кредита: от 20 тыс. — 5 млн. руб
  • Срок кредита: от 12 до 60 мес.
  • Годовая ставка: от 9,9 % — 10,5%
  • Возраст: от 20 до 70 лет
  • Гражданство РФ
  • Для абонентов МТС — процент одобрения выше

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма кредита: от 50 000 до 3 000 000 рублей
  • Срок: от 13 до 84 месяцев
  • Процентная ставка: от 11,99%
  • Нужен только паспорт
  • Гражданство РФ
  • Подтверждение дохода необязательно

Каждый заемщик желает взять заем на максимально выгодных для него условиях, то есть, с минимальной переплатой. Поэтому, не стоит обращаться в первый попавшийся банк. К выбору стоит подойди очень серьезно – изучить предложения максимального числа банковских учреждений.

Читайте также:  Акб еврофинанс отзывы пострадавших

Взять небольшую сумму в займ на ремонт

Есть смысл обратиться за небольшим микрозаймом, если не нужна большая сумма. При этом вернуть её вы сможете быстро, чтобы не накрутились проценты.

Также вы можете взять займ беспроцентов, если ранее не обращались в МФО.

МФО Сумма Ставка

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 2 000 до 15 000 рублей.
  • Срок от 16 до 30 дней.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Деньги на карту.
  • Нужен только паспорт и СНИЛС.
  • Получение займа даже с плохой кредитной историей.

Подробнее

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 2000 до 30 000 рублей.
  • Срок от 7 до 30 дней.
  • Процентная ставка: от 0,76% в день.
  • Без поручителей, справок и залога.

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 100 до 30 000 рублей.
  • Срок от 7 до 21 дня.
  • Процентная ставка: от 0,99% в день.
  • Круглосуточно.
  • Моментальное решение.
  • Деньги на любой счёт.

Первый заём под 0%

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 1 000 до 15 000 рублей.
  • Срок от 5 до 30 дней.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Круглосуточно и без отказа.
  • Первый займ без процентов.
  • Cashback до 5% на каждый последующий заем.
  • Возможность быстро улучшить кредитную историю

Подробнее

Первый заём под 0%

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 3 000 до 15 000 рублей.
  • Срок от 5 до 30 дней.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Первый займ без процентов.
  • Скидки для постоянных клиентов.
  • Забота о конфиденциальности.

Подробнее

Первый заём под 0%

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 1 500 до 80 000 рублей.
  • Срок от 5 дней до 18 недель.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Первый займ без процентов.
  • Наличными, на карту или банковский счёт.

Подробнее

Первый заём под 0%

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 5 000 до 60 000 рублей.
  • Срок от 10 дней до 16 недель.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Первый займ бесплатно.
  • Займ из любой точки России.

Подробнее

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 500 до 30 000 рублей.
  • Срок от 16 до 30 дней.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Деньги на карту, qiwi, золотая корона.
  • Без залога и поручителей.
  • 7 минут на рассмотрение заявки.
  • Досрочное погашение.

Подробнее

Первый займ бесплатно

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 2 000 до 100 000 рублей.
  • Срок от 7 дней до 1 года.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Рассмотрение заявки от 1 минуты.
  • 15 дней просрочки без штрафов.
  • Погашение займа круглосуточно, без комиссии, любым способом.

Подробнее

ПОДАТЬ ЗАЯВКУ

  • Сумма от 2 000 до 100 000 рублей.
  • Срок от 1 до 180 дней.
  • Процентная ставка: от 1% в день.
  • Оформление за 15 минут.
  • На карту или наличными.

Подробнее

Как взять кредит на ремонт?

Существует три варианта, как взять кредит на ремонт. Это три различных вида займа.

  1. Нецелевой потребительский кредит.
  2. Потребительский кредит на определенную цель, то есть на ремонт.
  3. Нецелевой кредит на личные нужды под залог недвижимого объекта.
  4. Потребительский заем с поручительством физлица.
  5. Кредитная карточка.

Чтобы определиться, какой из этих вариантов лучше всего выбрать, ответьте на следующие вопросы:

  • Какую сумму вы рассчитываете получить?
  • Согласны ли вы на залог имущества?
  • На какой срок вы хотите оформить кредит?
  • Сможете ли вы подтвердить использование денежных средств на определенные цели, то есть на ремонт?
  • Кто будет выполнять ремонтные работы – частники или специализированная компания?

Исходя из ответов на эти вопросы, воспользуйтесь советом экспертов: если планируете делать косметический ремонт, возьмите потребительский нецелевой кредит, а если капитальный – целевой займ.

Условия кредитования

  1. Кредит без определенной цели. Основным достоинством данного кредита является предоставление минимального пакета документации. Большинство банков потребуют от заемщика только паспорт, ИНН, трудовую книжку, справку о доходах. Также, банковское учреждение не будет контролировать расходование кредитных средств, то есть, не нужно будет отчитываться о том, на что потрачены деньги. Но есть в данной случае и недостаток – небольшая сумма. Также, максимальный срок кредитования составит 5 лет. Этот вид займа является для банка самым рискованным. Обычно, по таким кредитам повышенные проценты или предусмотрена ежемесячная комиссия.
  2. Кредит на определенную цель – на ремонт. При таком виде займа заемщику потребуется заключить соглашение с ремонтной организацией, которая составит смету и предоставит ее в банк. На основании суммы в смете, кредитные специалисты банка решат, какую сумму выдать заемщику. После этого заемщик должен написать заявление на получение кредита и предоставить в банк пакет документации. Он будет шире, чем в предыдущем случае: паспорт, ИНН, книжка о труде, справки о полученных за последние шесть месяцев доходах, контракт с бригадой работников, смета, также необходимо указать цель займа. Когда ремонт будет окончен, заемщику придется принести в банк акт проделанных работ. Он станет подтверждением целевого расходования средств. Процентные ставки в таком случае будут меньше, а возможные для получения суммы больше, чем в предыдущем случае. Это вид займа подойдет клиенту в случае, когда он планирует проведение капитального ремонта.
  3. Нецелевой кредит под залог недвижимых объектов. Этим вариантом заемщики для получения денег на ремонт пользуются очень редко. Ставки по займу будут меньше, чем в двух предыдущих случаях, а максимальная сумма, которую можно получить, намного больше. Также, цель получения займа указывать будет не нужно. Однако заемщику придется собрать дополнительные документы, а также понести дополнительные затраты на процедуру оценки объекта недвижимости, а также на процедуру его страхования.
  4. Заем с поручительством физического лица. Если физлицо становится вашим поручителем по кредиту, банк сможет выдать вам большую сумму денег при меньших процентах. Целями, на которые берутся деньги, банк не интересуется. Кроме своих документов (паспорт, трудовая книжка, справка о доходах), придется предоставить аналогичные документы поручителя.
  5. Кредитка. Подойдет для тех, у кого накопленные на ремонт деньги кончились, но осталось еще несколько штрихов. Оформить ее легче, чем любой другой вид кредитного продукта. Ее основным достоинством является льготный период, когда заемными средствами можно пользоваться на бесплатной основе.
Читайте также:  Социнвестбанк уфа кредит наличными

Что необходимо знать

Зачастую специализированные ремонтные фирмы предлагают клиентам программы кредитования, реализуемые в рамках партнерства с определенным банковским учреждением. В зависимости от конкретной программы и ее условий, займ может быть выдан под залог или без него.

Основными достоинствами получения заемных средств на ремонт являются:

  • Быстрота выполнения ремонтных работ, ведь у заемщика будет необходимая на все сумма денег;
  • Средства не нужно копить несколько лет, их можно получить меньше, чем за месяц.

Если вам понадобились средства на ремонт и обустройство квартиры, можно воспользоваться кредитными предложениями банков.

Самый простой способ решить эту проблему – оформить нецелевой потребительский кредит. В таком случае заемщик должен предоставить в финансовую организацию минимум документов. Как правило, это паспорт, копия трудовой книжки, справка о доходах 2-НДФЛ или по форме финансового учреждения. Может понадобиться поручительство третьих лиц. Такой вид кредитования не требует залога и отчета клиента перед банком, на что он потратил заемные средства.

Выбирая эту схему получения кредита на ремонт квартиры, не следует рассчитывать на крупную сумму займа. Например, в Сбербанке максимальный размер потребительского кредита без обеспечения составляет 3 млн рублей, под поручительство физических лиц – 5 млн.

Отсутствие дополнительных гарантий со стороны заемщика делает нецелевой потребкредит более рискованным для банка, поэтому стоимость заемных средств для клиента будет значительно выше, чем по ипотечному кредиту. Кроме того, потребительские ссуды выдаются на достаточно небольшой срок, чаще всего до пяти лет.

Другой способ решения проблемы — оформление потребительского кредита на любые цели под залог объекта недвижимости. Здесь процентные ставки будут меньше, а сумма кредита — больше. Но от заемщика потребуется оформление залога, что будет сопряжено с дополнительными хлопотами по сбору документов и финансовыми расходами (оценка, страхование предмета залога и т. д.).

Третий вариант – взять целевой кредит на ремонт квартиры.

В таком случае заемщику необходимо будет заключить со строительной компанией договор и представить банку смету на ремонтные работы для расчета суммы возможного кредита. После завершения ремонта в банк предъявляются финансовые документы, подтверждающие целевое использование средств. Некоторые кредитные учреждения требуют от заемщиков, чтобы те обращались к строго определенным строительным компаниям, поскольку тогда банку не надо проверять, действительно ли организация оказывает ремонтно-отделочные услуги и нет ли у нее невыполненных обязательств.

Сегодня многие стройфирмы предлагают своим клиентам уже готовые кредитные программы, реализуемые в рамках совместного соглашения с одним или несколькими банками. При этом получить согласие финучреждения на выдачу кредита и оформить необходимую финансовую документацию будет гораздо проще. Такие программы работают, например, в Кредит Европа Банке и др.

В зависимости от условий программы банка целевой кредит на ремонт квартиры может выдаваться как под залог недвижимости, так и без оформления залога. Во втором случае процентные ставки выше, чем при ипотеке, но ниже, чем при нецелевом кредитовании.

Чтобы выбрать ту или иную кредитную программу, заемщику следует определиться в следующем:

— какая ему необходима сумма и на какой срок;

— есть ли у него возможность предоставить банку залог;

— кто будет оказывать ремонтно-отделочные услуги (частные лица, строительная компания и т. д.);

— будет ли у заемщика возможность предоставить в кредитную организацию необходимую финансовую документацию по ремонту.

Отметим, что целевой кредит на ремонт квартиры стоит оформлять лишь в том случае, если требуется капитальный ремонт или, например, перестройка загородного дома. Если нужно просто отремонтировать квартиру, лучше воспользоваться потребительским кредитом.