Форум по ипотеке в сбербанке 2018

Переплата по ипотеке во всех российских банках остаётся на достаточно высоком уровне по сравнению со стоимостью жилищных займов в США и Европе. Недоступность жилищных кредитов для большинства россиян мешает развитию строительной сферы и тормозит экономический рост. Правительство России вместе с ведущим банком страны собирается в корне изменить ситуацию с ипотечными займами. Ипотека Сбербанка с 9 июня 2018 года станет доступнее для большинства россиян.

Падение ставок по ипотеке

Доля Сбербанка на рынке ипотечного кредитования составляет порядка 52% (согласно оценке фирмы Frank RG и агентства ДОМ.РФ). За 5 месяцев текущего года самый крупный коммерческий банк страны выдал жилищных займов на 577 миллиардов рублей (в 2017 году эта цифра была на 80% ниже). Общий объём ипотечных кредитов Сбербанка равен 3,17 триллионам рублей.

Президент Сбербанка Герман Оскарович Греф на прошедшем общем собрании собственников кредитного учреждения сообщил, что банк собирается снизить ипотечные ставки с 9 июня 2018 г. Заёмщики, желающие купить жильё в новостройках, получат кредиты под 7,1-9,5% годовых при условии покупки страхового полиса и предоставления справки 2-НДФЛ. Базовая переплата по займу снизится на 0,4 процентных пункта. Ставка по ипотеке 7,1% годовых позволит решить жилищный вопрос большому количеству экономически активных граждан России.

Вместе со снижением ставок Сбербанк проведёт акцию для покупателей новых квартир. Ипотека Сбербанка до 31 августа будет оформляться со скидкой в размере 0,4 процентных пункта (объём займа должна быть не менее 3,8 миллиона рублей). Участники акции должны застраховать своё здоровье и подтвердить документально собственное финансовое положение. Максимальная переплата по ипотеке для участников льготной программы составит 9,1 процента.

Граждане, не являющиеся участниками зарплатных проектов Сбербанка, получат значительные скидки при оформлении ссуды (до 0,9%). Об этом заявил журналистам Николай Васев (директор электронного сервиса Домклик, являющегося дочерней структурой Сбербанка). Минимальный процент по ипотеке (6,7% годовых) будет предоставляться контрагентам финансовой организации при выполнении следующих условий:

  1. Заёмщик является участником зарплатного проекта;
  2. Срок кредитования не превышает 7 лет;
  3. Электронная регистрация сделки;
  4. Оплата займа субсидируется компанией-застройщиком;
  5. Размер первоначального взноса составляет не менее 15% от стоимости кредитуемого жилья.

Если клиент отказывается страховать своё здоровье, то стоимость займа увеличивается на один процент. Падение ставок не коснётся кредитных программ, которые разработаны для рефинансирования ссуд и покупки жилплощади на вторичном рынке.

Общее состояние рынка ипотеки в РФ

Стоимость ипотечных программам в России систематически снижается в течение нескольких прошедших лет. Такая кредитная политика связана с уменьшением ключевой ставки, устанавливаемой ЦБ РФ. Некоторое давление на политику банков оказывают высказывания президента РФ Владимира Путина. Глава государства считает, что стоимость ипотечного займа должна быть снижена до семи процентов годовых. Руководитель Сбербанка Греф поддерживает точку зрения президента, планируя достичь обозначенного целевого показателя в течение 2 лет.

На призыв Владимира Путина откликнулся не только Сбербанк, но и ряд других кредитных организаций. Процент по займу понизил ВТБ (на 0,5), Ак барс банк, Юникредит и Связь-банк. Статистика ЦБ свидетельствует о том, что среднерыночная переплата по ипотечной ссуде упала до 9,6% годовых. Исследования маркетингового агентства Marcs показывают, что крупнейшие российские банки выдают кредиты на приобретение квартир в новых жилых комплексах под 8-10,5% годовых.

Заём на покупку квартиры на вторичном рынке будет стоить заёмщику 8,8-10,95% годовых. Банкиры полагают, что ставка по ипотеке 9,5 % будет уменьшена до 7% в ближайшие 2-3 года. Глава ЦБ РФ Эльвира Набиуллина планирует дальнейшее снижение ключевой ставки. Такая денежно-кредитная политика неизбежно приведёт к дальнейшему уменьшению ипотечных ставок.

Читайте также:  Банк открытие карта премиум условия

Многие российские политики и банкиры ориентируются на кредитную политику, которая действует в США. Переплата по жилищному займу в Америке составляет 3,5-5% годовых. Власти «забывают» сообщить россиянам о том, что США — это экономически развитая страна, среднестатистический житель которой может без труда оформить ипотеку на пятикомнатный коттедж.

Вместе со снижением ставок необходимо поднять уровень жизни российского народа. Человек, получающий среднюю зарплату в размере 20-25 тысяч рублей, не сможет выплачивать ипотеку без существенного снижения качества собственной жизни. Кредитные платежи будут забирать львиную долю семейного дохода в течение 10-15 лет. Залоговая квартира будет непосильным финансовым бременем для молодой семьи.

Сбербанк снижает ставки по ипотеке с 9 июня

Вся правда об ипотеке в Сбербанке. Так что же это?! Кабала на 10 лет, или счастье от приобретения своего жилья?

Здравствуйте, уважаемые читатели!

К сожалению, ушли те советские времена, когда жилищный вопрос был не таким острым, как сейчас.

И передо мной он встал, даже как-то неожиданно.

В один момент я подумала, сколько денег уже отдала за сьемную квартиру, чужому дяде — как принято говорить. А так хочется свой уголок — хоть самый маленький, но свой.

Но перспектива купить квартиру самой не светила. И перепада жилья от бабушек/дедушек /родителей — тоже нет.

И впервые я близко познакомилась со страшным словом — ИПОТЕКА.

Начала читать инфу по данному вопросу в интернете, поговорила с родителями, знакомыми, которые платят уже лет 5, почитала отзывы на форумах — и было решено — надо брать.

Пошла в центральный Сбербанк. Сначала просто узнать от специалистов, что это за зверь такой — ИПОТЕКА.

Пришла, и меня назвали счастливчиком — ведь сейчас у них акция в Сбере — работникам сферы образования, к коим я отношусь, положена скидка по ипотечному кредиту!

Также мне рассказали о нужном для оформления заявочки пакете документов. Я все это дело послушала, и отправилась домой — обмозговывать информацию.

Обмозговала, и через пару дней стала собирать бумажки — копию своего паспорта и трудовой, справку по доходам. Как видите, для того, чтобы оставить заявку — многого не надо.

Пришла к специалисту, заполнила заявку. Там написала, сколько денежек хотела бы получить, и срок для гашения кредита.

✨ Вот тут внимание — думайте заранее и конкретно — сколько вам НАДО и на какой СРОК. После отправки заявки эти данные уже никак не изменить! И я до сих пор сожалею, что указала в графе "Срок" 120 месяцев, а не 60.

Ну да ладно. Написала все, и ушла. Ждать рассмотрения. По словам милой менеджерши, ждать не более 5 дней. На деле — все 10.

Дождалась звонка — одобрено, приходите, побеседуем. Пришла и узнала, по моей официальной зарплате мне любезный Сбербанк готов одолжить 727 тысяч. Хорошо, что еще своя накопленная денежка была, а то даже в моем провинциальном городишке купить за 700 тыщ жилье нереально — ну может комнату в общаге.

Теперь моя задача — искать хату 😊, подумала я. И начала искать.

Ан нет, Сбербанк без трепли нервов не может. Звонит мне менеджер и сообщает — банк требует поручителя за вас.

Опять бумажки, оформления, договор поручительства заключен.

Жилье по правилам Сбера вы можете искать не больше 4-х месячного срока. Иначе все придется начинать заново, от подачи анкеты.

Я успела найти квартиру где-то за 1,5 месяца.

Продающая ее женщина согласилась на продажу через ипотеку. Сказала, что ее сын тоже недавно купил на таких условиях.

Читайте также:  Сколько сейчас стоят 100 долларов

А вот многие боятся продавать не за наличку, мне пару раз отказали продавцы, когда я им сказала о том, что беру ипотечный кредит.

👎 того, что процесс продажи затянется

👎того, что деньги не будут перечислены или с этим возникнут проблемы

👎 того, что банк внезапно передумает и сделка сорвётся.

Мне повезло в этом смысле. Люди меня поняли и согласились.

Дальше я сообщила в Сбербанк о найденном варианте.

Передо мной поставили новое условие — произвести оценку жилого помещения. За свой, разумеется, счет.

И причем, если оценка будет на небольшую сумму — не на ту, за которую хату продают, то Сбер вполне может урезать вам кредитные деньги.

Но оценщик за 3500 рублей сделал все, как надо.

Вот этот отчет, до сих пор храню.

Непонятная писанина на 40 листов со сложными формулами и непонятными терминами.

Как по мне — очередной способ выжимания денег.

У меня была ипотека без первоначального взноса.

Я просто отдала женщине задаток при присутствии риэлторов, мне написали расписку в получении.

И заключили главное — договор купли / продажи с рассрочкой платежа.

Свидетельство на право собственности было готово в Регистрационной палате через три дня. Это мега быстро!

Единственное, что в нем колет мне глаза — наличие обременений — ИПОТЕКА В СИЛУ ЗАКОНА.

Но как, говорится, жениха хотела. вот и залетела.

В этот же день в Сбере мне перевели деньги на сбер книжку, те самые 727 тысяч. А оттуда — на книжку женщине — продавцу. А она прямо там же отправила их сыну на погашение его ипотеки😊. Вон как получилось 😊.

Мне отдали ключи. Все — теперь я хозяйка! Хотелось мне кричать. Но хозяйка я с натяжкой, второстепенная, главный хозяин — любезный Сбербанк.

Теперь о процентах, сумме платежей.

✨ срок — 120 месяцев.

✨ ставка — 12,25 годовых.

Все можно легко и самой просчитать на он лайн калькуляторе.

Итого мои платежи —

Вот в этом и МИНУС ипотеки для нас, мечтающих о своем уголке, и огромный ПЛЮС для Сбербанка.

Как говорится, все для нас!

Поэтому по возможности я вношу иногда, правда редко, более крупные суммы.

Например, внесла 100 тысяч. И общий размер переплаты по кредиту уменьшился, для меня весомо — почти на 200 тысяч.

Ипотека подразумевает и другие траты, например обязательное страхование жилья.

И если вы его просрочите — пойдет пеня.

Просрочите платеж по кредиту — тоже пойдет пеня, и попадете в разряд недобросовестных заемщиков.

Много нюансов, много рисков, много страхов.

Поэтому решение должно быть сто раз взвешенным и миллион раз обдуманным.

Единственное, вы можете и имеете право на НАЛОГОВЫЙ вычет. Если официально работаете. Это 13% от цены, полной цены купленного в ипотеку жилья. Плюс 13% — от уплаченных процентов 👍.

Я дважды получила вычет, и еще не получала с процентов. Хоть какие то, но деньги.

Если оценить работу менеджера и самого Сбера — вполне нормально, без сюрпризов конечно не обошлось, но я ожидала — что будет в разы хуже и дольше!

Но с момента как я нашла квартиру, до момента, когда в руке оказались ключи — прошло чуть больше одной недели.

Рекомендую ли я ипотеку? Не знаю, как крайний вариант — скорее да.

А пока платим, уже с супругом. Не знаю, что будет впереди, надеюсь на счастливый конец😊.

Работа Сбербанка, как крупнейшей банковской организации страны, вызывает столь же огромный резонанс. В 2018-ом году развернулась масштабная деятельность государства по поддержке населения в приобретении жилой недвижимости в собственность. Сбербанк принимает в данной инициативе непосредственно участие. Задачей банка является увеличение доли финансирования клиентов в программе решения жилищного вопроса. Преследуя свои цели, компания предлагает своим клиентам выгодные и комфортные банковские услуги и продукты.

Читайте также:  Банк зенит в ростове на дону адрес

Условия ипотечного кредитования от Сбербанка в 2019 году

Предлагая своим клиентам различные варианты жилищных займов, крупнейший банк страны предоставляет заемщикам определенные условия. Обобщенно их можно озвучить следующим перечнем:

  • Размер займа от 300 тысяч до 30 миллионов – в Москве, Санкт-Петербурге и их областях, 15 миллионов – для других регионов страны.
  • Финансирование сделок в рублях, долларах США и Евро.
  • Срок предоставления жилищного займа от 1 до 30 лет.
  • Возраст заемщика и созаемщиков 21 до 75 лет.
  • Обязательное наличие гражданства РФ.
  • Достаточная платежеспособность.

Этот перечень является общим для всех клиентов, но в отношении отдельно взятых из них могут предъявляться дополнительные требования или предлагаться индивидуальные условия кредитования. Каждая заявка рассматривается с индивидуальным подходом к клиенту.

Преимущества и недостатки ипотечного кредитования в Сбербанке

Сбербанк, как лидирующий банк страны, старается улучшить свои предложения для каждой категории клиентов. Большое значение среди его продуктов отводится жилищному кредитованию, потому работа над улучшением данной услуги ведется неустанно. Среди преимуществ жилищного финансирования банка стоит выделить:

  • разнообразие ипотечных программ;
  • быстрое рассмотрение принятых заявок;
  • низкие процентные ставки по всем видам жилищного кредитования;
  • множество вариантов снизить процентную ставку;
  • сотрудничество с проверенными застройщиками, результатом которого стали сниженные ставки на покупку жилья из их числа.

Что касается недостатков, то на этом поприще руководству Сбербанка важно знать, что все неудовлетворительные моменты не только исправлены, но и улучшены их компоненты и составляющие. Выявление недостатков позволяет банку развиваться, двигаться вперед, что дает возможность сохранять лидирующие позиции на рынке страны.

Предложения от Сбербанка России

Вниманию клиентов предлагается разнообразие ипотечных программ от самого крупного банка страны. В этом списке учтены потребности и возможности различных категорий граждан, каждой из которых предложены выгодные условия кредитования. Предложения банка:

  • Программа «Молодая семья». Предоставляет сниженные процентные ставки молодым семьям, где воспитываются несовершеннолетние дети. Такая программа позволит семье увереннее чувствовать себя в финансовом вопросе, потому как сниженный ежемесячный платеж благоприятно скажется на семейном бюджете при наличии кредитных обязательств перед банком и несовершеннолетнего ребенка.
  • Пониженные ставки обладателям зарплатных карт. Как важной категории клиентов банка держателям зарплатных карт предлагаются более низкие проценты по ипотеке.
  • Ипотека с государственной поддержкой. С началом субсидирования государством жилищных кредитов семьям с рожденным вторым и третьим ребенком Сбербанк оказывает помощь в предоставлении займов данным категориям клиентов.
  • Оформление жилищного кредита через Сбербанк Онлайн. Данная возможность позволит подать заявку более оперативно при комфортных условиях, а также подарит приятный бонус – небольшое понижение процентов по ипотеке.
  • Рефинансирование жилищных кредитов сторонних банков на выгодных условиях. Клиентам, имеющим ипотечные обязательства в других организациях, Сбербанк предлагает рефинансировать их на более выгодных условиях.
  • Страхование жилого имущества и заемщика. Для большей уверенности в завтрашнем дне и финансовой защите банк предлагает клиентам застраховать жилье и себя.

Отзывы клиентов об ипотечном кредитовании в Сбербанке

К услугам клиентов банк предоставляет различные варианты финансирования, что позволяет каждой категории граждан найти выгодные условия на основании собственного положения. Тысячи семей смогли по достоинству оценить выгоду предложений и комфортабельность обслуживания. На множестве интернет площадок и различных сервисов можно найти благодарственные письма или отзывы о работе банка, его сотрудников от лица довольных клиентов, успевших обрести свое счастье под названием «Дом». Сбербанк рад быть тем, кто помогает этим семьям в приобретении собственного жилья.